などのお悩みを抱えている不動産オーナー様の為に
未来予測をし、未来に備えるための賃貸経営コンサルティングです。
また、親御様のご相続が発生し、ご自宅の不動産の登記や、相続手続き等にご不安がある方はf C S提携の弁護士、税理士、司法書士等でワンチームでお手伝いさせて頂きます。
現実性の高い本当の収支を算出し、問題がないか検証します。
問題がなければ現状を維持していき、問題があれば解決策を
講じなければなりません。
各年度の収支を検証し、未来の危険予測をします。
まとめたデータを基に来年（短期）や一番厳しいと予想される年度（長期）の確定申告予想をします。
それらを参照して税理士等の専門家と協議して解決策を模索します。
賃貸経営では建築以外にも、様々な決断をしなければならない事があります。
提携の商品を持たないことにより、顧客第⼀の公正・公平な判断をすることができます。
賃貸経営も含めた個⼈のライフプランを作成いたします。
住宅購⼊アドバイスや保険の⾒直しなどの相談・ご提案もさせていただきます。
弁護⼠・司法書⼠・⾏政書⼠・社労⼠・税理⼠など⼠業の⽅たちとの強い連携があるので、
様々な⾓度から専⾨的な知識を持って、検証・ご提案をさせていただきます。
ファイナンシャルプランナーとは？
金融、税制、不動産、住宅ローン、保険、資産運用、年金制度等の幅広い知識でサポートする専門家です。
そしてfcsは特に賃貸経営・不動産に特価したコンサルティング会社です。
物件ごとに収支推移を検証します。
金利上昇や、家賃下落、特に所得税等の税金増リスクによるキャッシュアウト検証をします。
更に家賃下落・金利上昇による損益分岐点検証や現在の相続評価を算出します。
それらの結果から未来のリスクがないかを検証します。
STEP01で検証した1つ1つの物件のデータを年度ごとにまとめていきます。
全ての不動産収入を1つにまとめ、いつ頃に税金の負担が増加するのか、不動産活用の変化（築年数経過による解体・新規建設）による収支推移予測を検証します。
これにより、全体の不動産収入の収支推移と未来の危険予測が可能になり、いつにどの様な対策を講じれば良いかが検証可能になります。
不動産収支をまとめたデータをもとに確定申告へ落とし込み、来年度の確定申告を予想します。
税金負担の増加が見込まれる場合や、問題がある場合は予測をもとに対策を講じていきます。
確定申告が終わってからでは対策が出来ませんから・・・・
更に税金負担が1番多くなりそうな年度も予測し、対策を講じていきます。
最終的に、生活費や色々な支払いを踏まえたキャッシュフローを作成し、
実際の生活のお金の流れを検証します。
不動産収入の変化により、実際の家計がどの様に推移していくのかが把握出来ます。
万が一このキャッシュフローに問題が起こる場合は早急な対策を講じる必要があります。